¿Cómo ha implementado cada Comunidad las ayudas al alquiler del PEAV?

• Alquiler

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El Plan Estatal de Acceso a la Vivienda 2022-2025 (PEAV), dotado con 345 millones de euros en los Presupuestos Generales para 2022 para fomentar y apoyar el alquiler y facilitar a las personas con menos ingresos que accedan a una vivienda, cuyas novedades te contamos en el post sobre “Todo lo que debes saber sobre la nueva Ley de Vivienda 2021”, fue aprobado por Real Decreto el 18 de enero.

A partir de ese momento, además de la puesta en marcha del Bono Joven para el Alquiler, el gobierno ha suscrito diferentes convenios con las Comunidades Autónomas para la ejecución de este plan, lo que ha derivado en diferentes programas puestos en marcha por cada territorio.

Índice

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• Comunidad de Madrid
• Cataluña
• Galicia
• Andalucía
• Valencia
• Murcia
• Castilla La Mancha
• Navarra
• País Vasco
• Otras Comunidades

 

Comunidad de Madrid

Para fomentar el alquiler joven, la Comunidad de Madrid ha determinado que los propietarios que alquilen su piso a menores de 35 años no pagarán la tasa de 190€ del Plan Alquila, un programa de la Comunidad de Madrid que conecta a propietarios de vivienda con potenciales inquilinos en un marco de medidas que dan seguridad a ambos, que ofrece servicios como asistencia jurídica gratuita, asesoramiento personalizado, gestión de la fianza o un seguro de impago de las rentas mensuales de 2 años de duración, cuando se trata de alquiler a menores de 35 años.

 

Cataluña

En Cataluña, la Agencia de la Vivienda ha convocado una nueva línea de ayudas al alquiler de entre el 20% y el 40% del importe de la renta, en función del esfuerzo que suponga el pago del alquiler respecto a los ingresos, para jóvenes de hasta 36 años, que no hayan pedido o a los que se les haya denegado el Bono alquiler joven estatal.

Aun así, la Comunidad está sufriendo retrasos en el pago de las ayudas al alquiler, que ha retrasado hasta 2023.

 

Galicia

El Consistorio ha creado el Bono Alugueiro Mocidade, una ayuda dirigida a los jóvenes de entre 18 y 35 años de la comunidad que vivan de alquiler, a los que se da una prestación económica de 250€.

Además, la Xunta ha puesto en marcha el plan “Vivendas vivas” para facilitar el alquiler de vivienda a precio accesible, que contempla medidas como seguros gratis contra impagos y multirriesgo del hogar para propietarios, asistencia jurídica durante un máximo de cinco años o ayudas para acometer reformas en la vivienda.

 

Andalucía

La Comunidad ha puesto en marcha el Plan “Vive en Andalucía”, cuyo objetivo es fomentar que diferentes organizaciones y entidades habiliten nuevas viviendas para destinarlas al alquiler de protección oficial.

Además, ofrece subvenciones del 40% de la renta mensual para el alquiler de vivienda habitual a personas con ingresos limitados y del 75% del alquiler a personas mayores de 65 años o en situación de vulnerabilidad.

También ha creado el Bono alquiler joven, donde se ofrecen 250€ al mes durante un periodo de dos años a menores de 35 años.

 

Valencia

La Comunitat ha creado ayudas de entre el 40% y el 50% del alquiler, siempre que se trate de una residencia habitual y de que los ingresos de la unidad de convivencia no superen 3 veces el IPREM (unos 1.700€ al mes), 4 veces el IPREM si se trata de una familia numerosa general, personas con discapacidad o víctimas de terrorismo o 5 veces el IPREM cuando se trate de familias numerosas de categoría especial o de personas con discapacidad con un grado reconocido igual o superior al 33%.

También ha activado el Bono Joven al alquiler, que subvencionará durante 2 años los alquileres de hasta 770€ en Valencia capital y hasta 600€ en otras ciudades, y ayudas del 50% del coste de la renta a personas mayores o pensionistas que vivan solas y únicamente de prestaciones públicas, o a mayores que vivan acompañados, pero donde todos los miembros de la unidad de convivencia tengan más de 65 años.

 

Murcia

Murcia se ha centrado en fomentar el parque de viviendas de alquiler a precios controlados. Para ello ha creado ayudas para la construcción de viviendas destinadas al arrendamiento o cedidas en uso durante un plazo mínimo de 25 años que estarán sujetas a un precio máximo de renta o de cesión en uso.

 

Castilla La Mancha

La comunidad manchega ha creado tres programas de ayudas alquiler para 2022 y 2023. El primero son ayudas del 50% de la renta durante 24 meses para alquileres de hasta 600€ al mes (o de 900€ cuando se trate de familias numerosas o que cuenten con algún miembro con discapacidad).

El segundo programa, destinado a personas en situación de vulnerabilidad sobrevenida estando de alquiler, consiste en la subvención del 100% de la renta. Por último, cuenta con una ayuda de hasta el 60% de la renta dirigida a menores de 35 años que se instalen en viviendas cuyo alquiler no supere los 600€ de municipios con menos de 10.000 habitantes.

 

Navarra

Navarra cuenta con el Programa de Deducciones para Acceso a Vivienda (DAVID) con prestaciones del 50% de la renta de alquiler de vivienda habitual a familias con ingresos inferiores a una determinada cantidad, en función del número de miembros, con el límite de 1,7 veces el índice de Suficiencia Adquisitiva por Renta Adecuada (SARA), para alquileres de máximo 675€ mensuales.

 

País Vasco

El País Vasco cuenta con un programa de ayudas al alquiler para jóvenes de menos de 36 años, que consiste en el pago mensual de un porcentaje de la renta para alquileres de menos de 800€ en Bilbao, Donostia-San Sebastián y Vitoria-Gasteiz, de menos de 750€ en las áreas metropolitanas de Bilbao y Donostia-San Sebastián, y en los municipios de más de 10.000 habitantes, o de 675€ en el resto de los municipios. El programa cuenta para este año con una dotación de 10.500.000€.

 

Otras Comunidades

Está previsto que el resto de Comunidades vayan implementando programas de ayudas al alquiler en estos meses.

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Los famosos fondos Next Generation han venido a España no sólo para rehabilitar el parque inmobiliario público, sino también para edificios de viviendas antiguos o con una calificación energética baja. Se trata de ayudas que permitirán a los propietarios de viviendas con baja eficiencia energética rehabilitarlas y hacerlas más eficientes y, así, poder ahorrar en la factura energética. Es una oportunidad única para acometer la renovación energética de los edificios, pues el 80% de las casas en nuestro país tienen una calificación energética baja, de E, F o G. En 2021 se rehabilitaron unas 30.000 viviendas, pero el objetivo es que para 2030 se reformen energéticamente 300.000 propiedades.

Entrevistamos a Julio Pascual, director general de La Paloma Cerámicas, fabricante de productos cerámicos, para abordar temas como la rehabilitación energética de las viviendas en España y qué soluciones sostenibles hay en el mercado para acometer la renovación desde un punto de vista eficiente de las fachadas, uno de los elementos más vulnerables a las inclemencias climatológicas y que están en peligro de extinción. ¿Por qué? Porque en nuestro país hay gran tradición del uso del ladrillo caravista y con las rehabilitaciones de fachadas en muchas ocasiones se emplean sistemas que hacen desaparecer la estética de barrios enteros. El aislamiento térmico exterior (SATE) es un sistema muy extendido, pero hay otros que conservan el ladrillo caravista.

Los fondos Next Generation son ayudas de hasta el 8o% del coste de la obra y hasta 18.800 euros por vivienda y con una deducción en el IRPF de hasta el 40%. Con estas cifras, ¿por qué no termina de despegar la rehabilitación de edificios en España?

En España aproximadamente hay cerca de 25 millones de viviendas, de las cuales más o menos 20 millones son primera vivienda y cinco millones, segunda residencia. La mitad de las viviendas que existen en España tiene más de 40 años. De esa mitad, la mitad; es decir, un 25% del total, están en un estado malo y luego un 80% de todas las viviendas que existen en España tienen una calificación energética E, F o G, es decir, no son eficientes energéticamente.

Esto nos sirve para poner un poco en contexto la necesidad que tenemos en España de rehabilitar viviendas porque siempre ha estado ahí, pero nunca se ha hecho de manera seria. En España ahora mismo se rehabilitan más o menos unas 30.000 viviendas al año y el objetivo es multiplicar por 10 ese número en 10 años. Es decir, que para el 2030 aproximadamente se rehabiliten 300.000 viviendas. Para llegar ahí hay que dar pasos y esos pasos tienen que ir de la mano de un apoyo institucional desde el punto de vista de trámites, desde el punto de vista de financiación y una estructura de entidades que te ayuden a gestionar, porque hay muchas partes implicadas.

Todo vivienda que tenga letra E, F o G no es eficiente energéticamente y es susceptible de ser mejorada

Con los fondos europeos se abre la puerta a que la gente pueda rehabilitar su vivienda o el edificio en el que vive junto con sus vecinos de una forma más barata y más rápida. Pero todavía esto no es una realidad. Hay muy pocas comunidades autónomas que lo han puesto en marcha y hay todavía mucho desconocimiento de cómo hacerlo. Se ha generado una figura nueva que es el agente rehabilitador, que es un facilitador de todo este proceso y que debe tener conocimientos legales, fiscales, técnicos y tiene que ayudar a todas las partes a actuar en consonancia.

Al final, lo que esto va a permitir a los vecinos de una comunidad de propietarios es que puedan rehabilitar su edificio para ganar eficiencia energética, ganar un par de letras en el escalafón con unas ayudas de hasta 18.800 euros por vivienda, hasta el 80% del coste total. El agente rehabilitador te puede ayudar o te puede facilitar acceso a una financiación para el otro 20%, que está exento en el IRPF y ese 20% te lo financian a 10 años, lo cual te puede suponer una derrama más o menos de unos 50 o 60 euros al mes por vecino, que te la puedes llegar a ahorrar en la factura de la luz. Que nadie te lo asegura porque luego los precios de la energía fluctúan como fluctúan. Pero que, bien llevado, esto puede suponer una renovación del parque inmobiliario en España con muy bajo coste para el consumidor final.

¿Sabes que Hacienda está estudiando eliminar las multas a los autónomos que cometan errores al declarar sus impuestos?Probablemente todos al empezar os habéis encontrado con dudas y dificultades a la hora de realizar declaraciones y autoliquidaciones de impuestos como IVA, IS y el IRPF. Parece que la Agencia Tributaria ha observado que es común que ocurran errores puntuales sin mala fe y está estudiando la forma de imponer unas sanciones menos estrictas e incluso la posibilidad de rectificar los errores después de haber sido detectados. ¿Qué opinas de esta posibilidad?¡Facilísimo!